潮新闻客户端 记者 武恒光

今年以来，杭州土拍市场高频率的供地节奏，为商品房市场新增不少潜在住宅供应。

(资料图)

截至8月29日，杭州已先后完成十场涉宅地拍卖，共成交83宗宅地；另外，还有22宗地块已于近日挂牌，将于9月出让。

记者注意到，今年前八个月宅地出让中，有不少板块宅地供应集中，推地数量较大，比如浦沿、勾庄、运河新城等都是今年土拍市场上的“老面孔”。

这些板块今年有多少住宅供应？杭州住宅库存最大的板块在哪里？本文将通过数据，起底各板块住宅库存。

刚需板块宅地供应集中

勾庄住宅体量达44.4万㎡

数据显示，今年来宅地供应量TOP10板块中，住宅限价2万+、3万+的刚需板块占了七成，如勾庄、东湖新城、新塘、运河新城北、良渚新城等板块，住宅供应体量达三、四十万方。

余杭勾庄板块排名第一，住宅供应体量达到44.4万㎡。其实，从数量上看，勾庄今年以来挂牌出让宅地处于中等位，成交2宗、挂牌待出让1宗，但各宗宅地体量大，户型以小面积为主，多集中在100-139㎡，单盘住宅供应1200套左右，让勾庄板块一跃成为住宅供应量最大的板块。

和勾庄一样，总价段300万级的板块中，运河新城北、良渚新城、乔司新城宅地供应量都不少，各板块大概有2000来套的住宅供应。

临平东湖新城板块供应量同样很大，今年来成交4宗宅地，并有3宗宅地将于9月出让，7宗地块住宅供应量达40.9万㎡。对于总价200多万级的东湖新城来说，竞品板块有不少，崇贤、大江东都会分流购房者，40余万方的住宅库存，有不小的去化压力。

改善板块中，钱江新城二期、钱江世纪城、浦沿今年宅地供应也有不少。不过，部分板块因住宅户型面积普遍偏大，诸如钱江新城二期门槛户型就要170㎡，钱江世纪城更是200㎡起步，所以尽管宅地供应体量较大，但可售住宅数量不算多，去化压力相比刚需较小。

浦沿板块（武恒光/摄）

去化压力较大的是浦沿，不仅板块内竞品项目多，同总价段的板块也有不少项目在售。浦沿板块目前在售和待售楼盘有5个，住宅供应体量达到37.1万㎡；另外，在总价400万级项目中，既有大盘云启之江在售，也有城北滨运锦上湾可以选择。

刚需迎来购房好时机

最快四季度改善端供应集中

从杭州宅地出让情况来看，刚需板块密集推地，说明供应端鼓励支持刚需家庭购房。

不过，当前新房市场呈现“供大于求”的特点，尤其是宅地供应量大的刚需板块，住宅去化放缓，即便像勾庄、良渚新城这类曾经的“万人摇”板块，购房需求也大幅滑落。

对于房企来说，去化难是不得不面对的问题。为了加速销售，开发商也开始“卷”产品，铝板外立面再度亮相，室内配置地暖、新风的项目也越来越多，同时，还有楼盘推出送车位、送软装等各种优惠。

杭州滨江区（武恒光/摄）

所以，对于购房者来说，选择面更广、买房难度降低、产品也在不断提升，当下正是自住家庭购房置业的好时候。

对于改善家庭，尤其是总价预算在500-700万的购房者来说，短期内市场上选择面较窄，近两月可供选择的就只有长河、艮北、城东新城等区域。

不过，即将在9月份出让的宅地中，东新、文晖、湖墅、三塘等市区改善板块都有宅地出让，世纪城钱塘湾总部基地宅地也将于下月出让，预计提供近千套住宅，根据目前的开发节奏，最快四季度末、明年初入市。

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